1595 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763656640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023045763656640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 303 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 632 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 310 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 358 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 550 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 311 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 225 $ Poids 91 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 92 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 368 $ Poids 88 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 158 $ Poids 87 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 802 $ Poids 86 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 590 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 635 469 $ Poids 83 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 125 $ Poids 82 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 597 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.