1591 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 472 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763795740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706667
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023045763795740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 326 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 373 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 544 155 $ Poids 94 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 88 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 506 $ Poids 91 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 287 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 624 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 152 $ Poids 88 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 517 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 628 459 $ Poids 82 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 294 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 727 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 749 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 445 900 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.