1575 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 483 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764055690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023045764055690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 873 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 114 560 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 642 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 975 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 578 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 954 565 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 764 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 589 628 $ Poids 43 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 441 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 518 462 $ Poids 40 % |
| 10 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 657 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 621 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 530 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 921 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.