1566 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764240320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
66023045764240320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 282 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 552 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 330 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 541 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 21 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 340 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 621 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 622 414 $ Poids 90 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 137 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 700 068 $ Poids 87 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 521 $ Poids 85 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 588 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 514 707 $ Poids 84 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 625 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 390 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 539 945 $ Poids 80 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 976 $ Poids 79 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 671 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.