1551 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 167 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764354910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023045764354910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 778 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 976 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 035 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 700 152 $ Poids 47 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 990 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 626 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 125 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 739 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 729 956 $ Poids 36 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 626 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 672 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 402 $ Poids 25 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 643 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 878 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 817 951 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.