1539 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764504660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023045764504660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 317 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 634 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 371 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 553 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 322 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 563 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 635 598 $ Poids 84 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 075 $ Poids 83 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 241 $ Poids 82 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 174 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 713 985 $ Poids 82 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 411 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 281 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 137 660 $ Poids 78 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 532 661 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.