1528 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 151,9 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764697060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023045764697060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 945 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 972 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 836 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 117 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 589 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 731 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 595 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 639 626 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 742 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 218 $ Poids 34 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 821 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 845 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 770 584 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.