1515 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764803980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023045764803980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 300 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −704 $ | 145 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 286 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 586 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 717 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 676 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 796 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 1361, 28ième avenue, Montréal 2025-06-27 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 861 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.