1491-1493 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 507 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764993560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023045764993560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 671 $ Poids 41 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 1 242 242 $ Poids 37 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 830 908 $ Poids 35 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 674 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 425 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 954 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 218 813 $ Poids 25 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 523 482 $ Poids 20 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 703 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +99 184 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 244 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.