1570 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 113,7 m² · constr. 1985 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765045930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
66023045765045930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 82 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 577 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +704 $ | 151 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 466 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 349 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 296 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 388 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 296 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 450 402 $ Poids 69 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 50 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.