1575 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 488 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023045765172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 344 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 620 $ Poids 95 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 368 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 638 232 $ Poids 94 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 993 $ Poids 93 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 937 $ Poids 92 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 386 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 556 849 $ Poids 84 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 339 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 567 178 $ Poids 83 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 321 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 138 262 $ Poids 82 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 527 709 $ Poids 82 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 973 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.