13255 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765259520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560148
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023045765259520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 760 $ Poids 94 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 700 $ Poids 93 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 867 $ Poids 92 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 418 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 790 $ Poids 90 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 250 $ Poids 90 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 598 329 $ Poids 84 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 438 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 571 948 $ Poids 83 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 392 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 582 390 $ Poids 82 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 740 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.