1540 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765345250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
66023045765345250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 52 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 593 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 681 $ Poids 94 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 265 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 461 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 351 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 750 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 151 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 704 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 30 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 235 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.