1559 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 464 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765412230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023045765412230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 331 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 146 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 254 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 378 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 254 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 437 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 682 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 703 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 653 848 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.