1530 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765455050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
66023045765455050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 41 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 600 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 255 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 255 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 466 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 355 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 140 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 711 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 739 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 952 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 28 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.