1523 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 143,3 m² · constr. 1977 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765671780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023045765671780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 871 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 113 652 $ Poids 62 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 227 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 428 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 227 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 482 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 637 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 573 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 955 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 946 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 531 $ Poids 47 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 721 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 711 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 585 603 $ Poids 44 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 712 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 605 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 622 377 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.