13250 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 500 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765748440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023045765748440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 45 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 596 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 368 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 426 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 457 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 215 $ Poids 86 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 237 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 41 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 439 $ Poids 80 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 237 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 463 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 400 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +704 $ | 156 343 $ Poids 73 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 719 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 560 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 937 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 125 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 707 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.