13260 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 91,1 m² · constr. 1985 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765789930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023045765789930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 431 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 555 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 335 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 353 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 120 $ Poids 91 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 366 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 301 155 $ Poids 91 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 478 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 545 417 $ Poids 90 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 366 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 433 807 $ Poids 89 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 492 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 626 149 $ Poids 88 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 327 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 703 892 $ Poids 88 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 626 760 $ Poids 84 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 366 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 383 586 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.