1460 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765963910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023045765963910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 203 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 468 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 378 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 158 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 688 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 566 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 969 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 014 $ Poids 60 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 917 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 705 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 203 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 404 787 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.