13330 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 143,4 m² · constr. 1985 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766128420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023045766128420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 294 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 460 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 519 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 492 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 178 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 779 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 368 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 443 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 161 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 648 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 447 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 340 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 499 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.