13340 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766159850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560176
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023045766159850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 83 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 208 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 172 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 569 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 472 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 419 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 697 $ Poids 84 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 371 203 $ Poids 84 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 345 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 383 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 439 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 691 695 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.