13285 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766353630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023045766353630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 354 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 321 $ Poids 95 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 401 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 658 425 $ Poids 92 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 841 $ Poids 90 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 855 $ Poids 88 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 698 $ Poids 87 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 319 $ Poids 87 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 423 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 449 $ Poids 84 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 550 $ Poids 83 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 295 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 367 727 $ Poids 81 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 821 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.