13295 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560143
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023045766384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 290 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 573 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 414 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 416 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 440 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 531 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 378 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 676 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 485 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 554 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 599 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 424 $ Poids 79 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 398 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 720 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.