13315 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 148,7 m² · constr. 1984 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766447530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023045766447530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 314 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 161 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 788 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 415 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 467 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 526 740 $ Poids 59 % |
| 5 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 396 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 134 140 $ Poids 56 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 499 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 995 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 119 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 601 441 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 670 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.