13325 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766478630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66023045766478630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 151 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 588 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 415 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 421 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 651 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 146 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 737 $ Poids 80 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 872 $ Poids 79 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 313 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 458 072 $ Poids 76 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.