13280 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023045766842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 364 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 426 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 455 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 545 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 311 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 588 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 355 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 692 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 501 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 535 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 615 338 $ Poids 86 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 347 621 $ Poids 82 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 296 361 $ Poids 81 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 330 594 $ Poids 81 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 076 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.