13310 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
66023045766946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 657 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 241 $ Poids 93 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 677 $ Poids 88 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 481 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 146 730 $ Poids 87 % |
| 7 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 433 129 $ Poids 84 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 265 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 377 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 404 $ Poids 82 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 511 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 427 $ Poids 81 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 300 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.