13320 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 138,9 m² · constr. 1986 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045766978350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023045766978350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 455 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 487 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 142 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 449 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 272 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 493 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 169 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 772 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.