1774 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 133,2 m² · constr. 1994 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767316420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045767316420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 461 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 460 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 230 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 649 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 417 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 377 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 498 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.