1764 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767426230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023045767426230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 70 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 507 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 450 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 631 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 025 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 450 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 186 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.