13345 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767520690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023045767520690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 168 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 591 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 418 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 423 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 972 $ Poids 88 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 945 $ Poids 87 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 659 $ Poids 86 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 230 $ Poids 85 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 245 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 322 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 334 $ Poids 80 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 105 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 698 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.