13365 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023045767562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 311 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 124 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 592 $ Poids 93 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 187 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 573 468 $ Poids 92 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 920 $ Poids 92 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 689 $ Poids 87 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 513 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 089 $ Poids 83 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 463 730 $ Poids 81 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 364 $ Poids 80 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 710 $ Poids 80 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 374 010 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.