13375 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 126,6 m² · constr. 1984 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023045767593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 84 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 197 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 605 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 432 534 $ Poids 90 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 916 $ Poids 88 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 463 120 $ Poids 87 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 338 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 041 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 274 $ Poids 79 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 314 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 586 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.