1625 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767999790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023045767999790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 256 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 362 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 706 308 $ Poids 89 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 804 $ Poids 87 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 411 $ Poids 87 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 424 370 $ Poids 86 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 555 $ Poids 86 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 498 $ Poids 84 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 722 $ Poids 84 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 316 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 662 482 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.