1795 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045768331250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023045768331250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 431 749 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 91 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 255 $ Poids 85 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 337 $ Poids 84 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 302 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 720 346 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 482 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 679 $ Poids 82 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 837 $ Poids 82 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 540 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.