1765 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 136,1 m² · constr. 1988 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045768470830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273259
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
66023045768470830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 98 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 621 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 469 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 455 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 513 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 597 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 486 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 270 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 639 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 441 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 453 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 130 897 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.