1701 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 171,4 m² · constr. 1987 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 594 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045768730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273257
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023045768730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 151 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 672 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 0 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 809 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 076 642 $ Poids 50 % |
| 6 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 134 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 847 426 $ Poids 44 % |
| 7 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 853 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 410 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 005 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 860 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 756 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 548 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 649 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 728 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.