1665 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 547 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045768860080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023045768860080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 139 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 650 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 13 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 126 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 667 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 138 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 817 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 783 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 040 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 745 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 284 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 824 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 641 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 417 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 971 564 $ Poids 45 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 483 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 140 484 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.