1816 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769118630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023045769118630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 350 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 601 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 650 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 036 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 026 $ Poids 80 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 486 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.