1808 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769248330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023045769248330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 186 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 252 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 305 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 591 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 516 730 $ Poids 92 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 428 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 446 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 599 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 731 $ Poids 81 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 765 $ Poids 81 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 459 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 835 $ Poids 78 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 289 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 381 282 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.