1800 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769388090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275763
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023045769388090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 354 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 657 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 428 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 314 $ Poids 79 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 871 $ Poids 79 % |
| 12 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 105 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.