1730 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769727660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023045769727660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 414 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 667 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 511 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 811 $ Poids 81 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 293 $ Poids 79 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 435 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 560 796 $ Poids 79 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 443 119 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.