1718 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045769867410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023045769867410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 494 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 605 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 302 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 354 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 052 $ Poids 87 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 339 919 $ Poids 86 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 383 968 $ Poids 84 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 377 $ Poids 84 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 632 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 629 241 $ Poids 83 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 847 $ Poids 83 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 617 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 138 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.