12895 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 180,1 m² · constr. 1985 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 498 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770009220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023045770009220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 333 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 821 540 $ Poids 59 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 740 482 $ Poids 42 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 813 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 659 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 766 702 $ Poids 36 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −79 215 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 293 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 169 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 947 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −78 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 226 716 $ Poids 13 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 330 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.