12840 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 97,2 m² · constr. 1986 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770291290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881675
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023045770291290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 225 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 649 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 512 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 433 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 453 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 442 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 402 $ Poids 86 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 461 549 $ Poids 85 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 015 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 491 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 431 759 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 505 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 418 $ Poids 82 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 527 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.