12860 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770343760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023045770343760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 371 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 146 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 476 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 459 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 673 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 533 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 451 142 $ Poids 85 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 700 578 $ Poids 84 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 630 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 511 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 448 695 $ Poids 83 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 450 389 $ Poids 82 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 298 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.