12880 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 467 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770406470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023045770406470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 360 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 155 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 501 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 736 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 817 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 855 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 805 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 711 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 163 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.