12855 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770611630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023045770611630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 404 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 148 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 456 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 770 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 476 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 464 097 $ Poids 85 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 455 781 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 519 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 453 196 $ Poids 81 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 157 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 709 807 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.