12875 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 674 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770664280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023045770664280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 845 904 $ Poids 52 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 976 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 807 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 315 333 $ Poids 44 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 189 478 $ Poids 39 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 634 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 787 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 182 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 249 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 729 502 $ Poids 9 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 672 329 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.