1254 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 106,4 m² · constr. 1984 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771504530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023045771504530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 332 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 482 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 576 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 456 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 669 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 624 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 448 084 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 695 955 $ Poids 80 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 555 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 599 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 445 728 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 337 $ Poids 78 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 164 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 697 712 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.